Нормативно денежная оценка – это процедура, которая в настоящее время является неотъемлемой частью процесса налогообложения земельных участков. Без нее невозможно регулировать величину взысканий, поступающих в государственный бюджет. Поэтому когда у вас возникнут вопросы, как имеют непосредственное отношение к земле, нормативно денежная оценка земли на 2018 год – это первое, что вам посоветуют сделать специалисты.
Ситуация сложилась так, что эта процедура является неотъемлемой частью почти всех видов земельных дел, именно поэтому все те, кто занимался покупкой земли или наследовал ее сталкивался с этим процедурой. Оценка не всегда является обязательным, поэтому надо знать зачем ее вообще делать, и при каких обстоятельствах она становится обязательным условием. Если вы спросите об оценке специалиста, то он вам расскажет, что с этим понятием ему приходится сталкиваться ежедневно. Также от специалиста вы можете узнать, что действующее законодательство Украины определяет несколько разновидностей земельных участков, имеющих свои характерные черты. Это стало условием создания различных видов оценки, каждый из которых имеет свое назначение.
Чаще всего оценка осуществляется чтобы сделать выплаты за землю действительно обоснованными. После ее проведения все дальнейшие платежи начинают исчисляться в индивидуальном порядке. Более того, данные оценки земли используют не только для расчета земельного налога, а еще и для многих других платежей и штрафов. Процедура может быть применена к любому участку, без оглядки на вид собственности. Чтобы начать процедуру оценки надо оформить согласие или судебное постановление.
Когда проводить оценку земли?
Эта процедура должна проводиться периодически, потому что информация должна оставаться актуальной. Сроки проведения оценки зависят от того, какое назначение имеет земля, и где она находится. Что касается, например, земли, которая используется с сельскохозяйственной целью, то для нее процедура имеет обязательно проводиться раз в пять лет. Но это только при условии, что участок находится вне черты города. Оценка земли, что имеет какое угодно другое назначение и находится в черте города, должна проводиться хотя бы раз в десять лет.
Проведение процедуры требует наличия четко определенного перечня документов. Именно поэтому, если вас интересует денежная оценка земли на 2018 год, то вам нужно собрать следующие бумаги:
первое, о чем нужно позаботиться, это документ, удостоверяющий вас, как собственника оцениваемого земельного участка;
стоит не забывать взять с собой свидетельство, что определяет право на владение землей;
вы должны взять из соответствующей инстанции выписки, которые содержат информацию о недвижимом имуществе;
надо иметь копии каждой страницы паспорта без исключения, и копию вашего идентификационного кода;
для юридических лиц перечень документов является немного большим. На приложение их надо получить справку в службе статистики и иметь бумаги, содержащие информацию о государственной регистрации.
Виды процедуры
Существуют два вида денежной оценки, которые описываются действующим законодательством Украины. Первый вид – это нормативная оценка. Она обычно регулирует такой показатель, как плата за землю в 2018 году в Украине, а также потери определенных отраслей производства, величину налогов. Второй вид – экспертная оценка. Ее делают во время оформления различных видов сделок и контрактов, которые непосредственно касаются земли.
Действующее законодательство имеет ряд постановлений и законов, регламентирующих проведение процедуры оценки земли. Также эти правки выделяются несколько видов оценки, которые различаются между собой по цели, назначению и методу, а именно:
сравнительная характеристика качества почв в пределах определенного земельного участка – бонитировка;
оценка земельного участка с экономической точки зрения, описывающей земельные ресурсы, а также производство, его вид;
привычная всем денежная оценка.
Зачем нужна эти виды?
Бонитировка – это специальный вид оценивания, который постоянно проводится сельскохозяйственными предприятиями и производствами. Бонитировка нужно именно для сбора всей необходимой информации о почвы, которая позволяет дать им качественную характеристику. Также с помощью бонитировки определяется и описывается экологическое состояние почвы. Бонитировка на приложение иногда является одним из элементов экономической оценки земли. Теперь стоит перейти к экономической оценке земли. Что касается этого вида, то информация, получаемая в результате экономической оценки земли служит для проведения нормативной оценки земельных участков. Кроме того, без этого вида трудно охарактеризовать целесообразность использования земли. Еще одним важным пунктом является то, что информация, полученная в результате этого вида оценки используется для определения экономической пригодности определенного участка. Два предыдущих варианта, конечно, являются весьма важными, но ни один из них не используется так часто, как денежная оценка земли. Денежная оценка является фундаментальной основой для расчета величины земельного налога. Кроме того, денежная оценка используется для регулирования многих видов пошлины, а также денежная оценка будет определять то, какая будет арендная плата за землю в 2018 году. Это, конечно, не весь перечень вариантов использования денежной оценки, ведь ее использует почти каждая возможная сфера. Более того, эта процедура иногда становится основой для создания реформ, программ развития и различных механизмов.
Ситуаций, когда возникает потребность в процедуре оценки, очень много. Некоторые из них встречаются часто, а некоторые крайне редко. Поэтому стоит выделить несколько ситуаций, когда применяется нормативная оценка земельных участков:
в основном процедура проводится когда надо урегулировать ставку земельного налога;
когда возникает потребность в установлении объективного размера выплат за аренду земли, что является собственностью коммунальных предприятий или собственностью государства;
когда земельный участок переходит к новому собственнику и возникает потребность в определении размера пошлины;
создание специальных программ различного назначения, касающихся земли, в частности проблемы целесообразного ее использования.
Это, пожалуй, самые частые ситуации, когда становится необходимым нормативная оценка. На самом деле, случаев, когда она нужна, намного больше. А вот экспертный вид оценки за свою популярность имеет значительное большее количество вариантов его использования. Выделить стоит следующие случаи:
когда владелец земли решает заставить ее, которая происходит в соответствии с законодательными нормами;
для оценки суммарной стоимости земли различных предприятий и организаций;
когда возникает потребность в оценке драгоценности земли вследствие прекращения деятельности любых видов производства, организаций;
когда нужна оценка земли, которая имеет несколько собственников, одним из которых выступает государство;
когда суд выносит проведение экспертной оценки;
если владельцы земли желают определить размер убытков, но только если это регламентируется законодательством Украины.
Стоит понимать, что четкое знание о каждый вид оценки позволяет знать, когда надо каждый из них использовать. Это, в свою очередь, позволяет избежать большого количества проблем, штрафов, ошибок в документации, и тому подобное. Конечно, существуют случаи проведения оценки без каких-то явных причин, но это, согласно правкам, возможно лишь с согласия двух сторон. Экспертную оценку может проводить любой. Она должна выполняться только специалистами, имеющими все необходимые для этого знания и обладают специальным сертификатом.
Индексация земли
Такая тема, как индексация земли в 2018 году недавно поднималась снова, но каких-то официальных комментариев от властей по этому поводу пока нет. Сейчас в действующем законодательстве можно найти информацию, что содержит установленные индексы потребительских цен, которые являются основой для определения размера коэффициента индексации денежной оценки. Сейчас индексы составляют:
1 – для всех земельных участков, используемых с сельскохозяйственной целью;
106 – для остальных видов участков.
Перед использованием этого коэффициента необходимо обратить внимание на то, когда проводилась оценка земельного участка. Это имеет очень большое влияние, потому что показатели могут рассчитываться различным образом. Кроме того, на что во время проведения оценки учитывается уровень инфляции за прошедшие годы. Но когда определяется коэффициент индексации земли на 2018 год в расчет не берется уровень цен за прошлые годы.
Земельный налог
Этот налог является привычным и обязательным для каждого, кто владеет землю. Более того, его платят даже те, кто просто временно пользуется землей или занимается ее арендой. Как уже упоминалось ранее, земельный налог напрямую зависит от результатов оценки земли. После проведения оценки размер взыскания будет колебаться от 1 до 3 процентов, в зависимости от конкретного случая.
Налог на землю в 2018 году не является обязательным для всех. Есть некоторые категории людей, которые освобождаются от его уплаты. Освобожденными могут быть, например, инвалиды и ветераны войны, некоторые пенсионеры и пострадавшие вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС. Кроме того, недавно приняты поправки отмечают, что на освобождение от земельного налога могут рассчитывать некоторые виды коммунальных и государственных учреждений. Есть также информация относительно величины выплат за аренду земельных участков. Аренда плата отныне не может быть меньше, чем земельный налог.
Это, пожалуй, вся важная информация, которая позволит определенным образом разобраться в вопросе нормативно денежной оценки земельных участков, а также в том, что представляет собой индексация денежной оценки земли в 2018 году и которым является земельный налог. Стоит знать, что власть Украины готовит новую земельную реформу, данные которого будут обнародованы позже. Возможно то, что реформа изменит процедуру проведения денежной оценки.
